【決定版】初心者が知るべき不動産投資の始め方！メリット・魅力、仕組み、運用方法他

そもそも、不動産投資とは何か？

【投資】といっても、様々な種類があります。
昨今話題のつみたてNISAなんかも、政府が老後のために！と謳っておすすめされている【投資】になります。

その中でも不動産投資とは、「不動産を購入して運用・管理し、家賃収入や売却益を得る」仕組みの投資。
例えば、分譲マンションを購入して賃貸として貸し出す＝家賃収入を得ることができれば成り立つ投資だね
老後の年金対策としても注目されており、20代や30代で始める方も増加傾向にあるよ

不動産投資の目的

不動産投資を始めたお客様の声で、理由として最も多いのは
1「老後の年金対策」
2「生命保険の代わり」
3「リスク分散」
でした。（2024年7月弊社調べ）

不動産投資は＜ミドルリスク・ミドルリターン＞と言われています。
その理由は、賃料収入は毎月安定して得られることが多いためです。
FXや株式ほどハイリスクではないけれど、銀行預金よりは少々リスクがあると考えていただければと思います。

利益が出る2つの仕組み-不動産投資-

不動産で得られる利益は2種類あります。
1つ目は、【インカムゲイン（家賃収入）】
2つ目は、【キャピタルゲイン（売買益）】

インカムゲイン（家賃収入）

インカムゲイン（家賃収入）は家賃は毎月変わるものではないため、ほかの金融商品に比べて景気変動の影響を受けることが少なく
コツコツと利益を生み出していくスタイルになります。
家賃収入－経費（管理費や修繕費など）とローンの返済額（有無）＝月の利益（黒字OR赤字）
となります。

キャピタルゲイン（売買益）

不動産を購入した価格よりも、高い価格で売却し発生した利益のことです。
不動産価格が上り調子の時代・エリアであれば、売買収益を期待して取り組みます。

家賃収入+売買益を受け取ることもできる！

現在はキャピタルゲインを主目的とするよりも、長期での月々の家賃収入を狙った投資が主流
ただし不動産市況を捉えて、キャピタルゲインを得る方も一定数おり、その場合はやはり信頼できる専門家を味方につけることが大切といえます。

代表的な不動産投資

不動産投資には、いくつかの種類が存在します。
例えば、区分マンション投資と一棟マンション投資（一棟アパート投資）でしょう。
区分とはマンションの中にある一戸単位（個別に販売される単位）で所有し、投資を行うものです。

区分マンション、特にワンルームマンション投資は、一棟マンション投資・一棟アパート投資や戸建て投資に比べ初期にかかる投資費用が抑えられるため、初心者でも手が出しやすい不動産投資　と言えるでしょう。

一棟マンション投資・一棟アパート投資は、一棟まるまる所、有し投資を行う方法です。一棟なので、初期費とともにランニングコストも多く必要で、リスクが区分投資に比べ上がってしまいます。

不動産投資へのアプローチ

いくつかの種類がある不動産投資ですが、投資目的や考え方、ご自身の資産状況などによって、選ぶ物件は変わってきます。
重視するポイントによって、どのようなアプローチがあるか見ていきましょう！

資産運用での失敗を限りなく減らしたい「堅実派」

不動産投資に対して堅実派の人は、将来的な需要予測などをじっくり詳しく調べます。そして購入する前にも金融機関の融資条件や金利、修繕やメンテナンス費用などを考慮したうえで「トータルで収益が見込める物件かどうか」を慎重に判断します。

大きな利益を求めるというよりは、失敗をしないように慎重に投資をしていくタイプです。

リスク分散の投資を行う「バランス重視派」

リスクを分散して慎重な投資方法をとる場合、複数の物件に投資をします。例えば、1件目は都内の単身用のワンルームマンションを購入して、2件目は大阪に単身用のアパートを購入する、もしくは福岡のコンパクトマンションを購入するなどです。

複数の地域や用途の異なる物件に投資をすることで、市場変動や需要変動に強いポートフォリオを構築することができます。さらに複数の物件を持つことで、入居率の低下も分散することが可能です。

ポートフォリオ 投資家が保有する投資資産の集合のことです。複数の資産に分散投資することで安定的な高い収益を上げることができます。

所得税率の高さが気になる「節税派」

所得税の税率が高く、住民税と合わせて55％という高い税率で税金を納めている人は、重い税負担をなんとかしたいと考えます。所得税率が高い場合、不動産投資をすることによって一時的に不動産所得のマイナス（赤字）状態を作り出し、結果的に所得税額を抑えることが可能な場合があります。

課税対象になる所得額を減らすには、購入した不動産の建物価格を経費として計上する費用「減価償却費」を活用します。例えば、築年数25年の木造アパートを購入すれば、経費として4年間は減価償却費を所得からマイナスすることが可能です。

減価償却費 固定資産の購入額を耐用年数に合わせて分割し、期ごとに費用として計上する勘定科目のことです。例えば、新築木造アパートを購入した場合、22年間の減価償却ができます。

point！信頼できる業者選び

不動産投資の概要については、まず初級編をご覧になっていただきました。
ここで重要となってくるのは、【業者選び】です。
大きなお金を動かすことになりますし、ミドルリスクといえどリスクはつきもの。
信頼できる会社・スタッフを選ぶことが大切です。

HOMEBASE株式会社の不動産スタッフは長久手生まれ長久手育ち。
全員現在も長久手在住です。
また不動産業界一筋３０年以上のキャリアを持つベテランスタッフも控えております。

お客様に対して、誠実な対応をお約束できますので不動産のお困りごとやご相談などございましたらお問い合わせください。

不動産ヒアリングアンケート で、ネット上で売買のヒアリングを実施中◎
もちろん、お電話・お問い合わせフォームも！
☏0561-56-1146